【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部高雄國(guó)稅局表示，依所得稅法第14條之4第1項(xiàng)規(guī)定：「第4條之4規(guī)定之個(gè)人房屋、土地交易所得或損失之計(jì)算，其為出價(jià)取得者，以交易時(shí)之成交價(jià)額減除原始取得成本，與因取得、改良及移轉(zhuǎn)而支付之費(fèi)用後之餘額為所得額」。所謂取得成本係指實(shí)際支付價(jià)金，如個(gè)人購(gòu)入房屋、土地於訂定買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)後，與賣(mài)方協(xié)商折價(jià)或銷(xiāo)貨折讓，致實(shí)際支付金額小於買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)所載金額，嗣後於出售該房地辦理個(gè)人房屋、土地交易所得稅申報(bào)時(shí)，應(yīng)以實(shí)際支付金額申報(bào)取得成本。
 
該局舉例說(shuō)明，甲君於2017年2月間與建設(shè)公司簽訂房地買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)，約定買(mǎi)賣(mài)價(jià)款新臺(tái)幣(下同)1,439萬(wàn)元，簽約後與建設(shè)公司協(xié)議折價(jià)219萬(wàn)元，嗣甲君於2022年4月間出售該房地，辦理個(gè)人房屋、土地交易所得稅申報(bào)時(shí)，依買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)所載金額申報(bào)取得成本1,439萬(wàn)元，並未扣除價(jià)款折讓金額，經(jīng)該局依匯款明細(xì)及建設(shè)公司之銷(xiāo)貨折讓單明細(xì)表查得其實(shí)際僅支付價(jià)款1,220萬(wàn)元(1,439萬(wàn)元－價(jià)款折讓219萬(wàn)元)，乃認(rèn)定甲君虛列成本219萬(wàn)元，除補(bǔ)徵稅款並裁處罰鍰。
 
該局提醒，辦理個(gè)人房屋、土地交易所得稅申報(bào)時(shí)，倘訂定買(mǎi)賣(mài)契約書(shū)後有折價(jià)約定，即使未重新簽訂買(mǎi)賣(mài)契約，仍應(yīng)以實(shí)際支付金額申報(bào)取得成本。民眾如有疑義，可撥打服務(wù)電話0800-000-321洽詢，或至該局網(wǎng)站(https://www.ntbk.gov.tw)利用國(guó)稅智慧客服「國(guó)稅小幫手」線上查詢。